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不動産をすでに所有している方にとって、「この物件を売るべきか、それとも保有し続けるべきか」という判断は、とても難しいものです。特に、昨今の日本の不動産市場では、エリアや物件タイプによって価値の変動が激しく、タイミングを見誤ると大きな損失を招く可能性もあります。そこで今回は、コアバンクの経験豊富なアドバイザーが提案する「売却と保有の判断基準」をご紹介します。

1. 市場動向をチェックする

不動産の売却タイミングを決める上で、現在の市場動向は最重要です。例えば、都市部のマンション価格は近年高値を維持していますが、人口減少が進む地域では価格が下落傾向にある場合もあります。
コアバンクでは、最新の市場データを基に物件の売却価値を無料査定し、お客様の資産状況に合わせたアドバイスを行っています。

2. 保有コストを計算する

不動産を保有し続ける場合、固定資産税や維持管理費が定期的に発生します。特に空き家の場合は、リフォーム費用や防犯対策費用も考慮する必要があります。
こうしたコストが家賃収入や資産価値の上昇を上回る場合、売却を検討するのが得策です。コアバンクでは、保有コストを可視化し、適切な判断ができる資料を提供しています。

3. 将来のライフプランを考える

物件を保有する目的が「老後の生活資金」「家族への相続」「収益目的」など人それぞれ異なるため、将来のライフプランを見据えた判断が重要です。
例えば、「相続対策として不動産を売却し、現金資産に切り替える方がメリットが大きい」というケースも多くあります。コアバンクでは、お客様のライフプランに沿った資産活用プランを提案しています。

4. 税金や特例の活用を検討する

不動産売却時には譲渡所得税が発生しますが、「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」などの税制優遇を適用すれば、税負担を大幅に軽減できる可能性があります。
一方で、これらの特例は細かな条件があるため、専門家のアドバイスが不可欠です。コアバンクでは、税制に詳しいスタッフが最適な売却戦略をサポートします。

5. 専門家の意見を聞いて決断する

最後に重要なのは、信頼できる専門家に相談し、客観的な視点でアドバイスを受けることです。物件の特性や市場動向、税制面のリスクを総合的に判断するには、プロの知識と経験が不可欠です。

コアバンクで始める安心の不動産売却相談

コアバンクでは、お客様が不動産を「売却するべきか」「保有するべきか」を適切に判断できるよう、無料の資産診断を行っています。さらに、市場分析データや具体的な売却プランをご提案し、迷いを解消するお手伝いをいたします。

「この物件、どうするべきか？」とお悩みの方は、ぜひ一度コアバンクにご相談ください。あなたの不動産の可能性を最大化する方法を一緒に考えましょう！